신혼부부 주택구입 정부지원 담보대출 3종류 비교 총정리

신혼부부가 주택구입 시 부족한 자금에 대해 정부에서 지원해주는 주택담보대출 상품을 이용할 수 있는데요. 오늘은 특례보금자리론, 내집마련 디딤돌 대출, 신혼부부전용 구입자금 대출 3종류에 대해 비교해드리겠습니다.

먼저 각 상품별 핵심 사항을 살펴보겠습니다.

특례보금자리론 핵심 사항

주택수 : 무주택자(구입 용도) 및 1주택자(기존 대출 상환 또는 임차보증금 반환 용도)
※ 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택 처분 조건(3년 이내)

대출 금리 (고정금리)
– 일반형 (주택가격 6억원 초과 or 부부합산 연소득 1억원 초과) : 연 4.65% ~ 4.95%
– 우대형 (주택가격 6억원 이하 & 부부합산 연소득 1억원 이하) : 연 4.25% ~ 4.55%

보다 자세한 내용은 이전에 포스팅한 특례보금자리론 글을 참고하시기 바랍니다.

대출 한도 : 2.5억원
※ 생애최초 주택구입자 : 3억원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 : 4억원
– LTV : 70% (생애최초 주택구입자 : 80%)
– DTI : 60%

보다 자세한 내용은 이전에 포스팅한 내집마련 디딤돌 대출 글을 참고하시기 바랍니다.

보다 자세한 내용은 이전에 포스팅한 신혼부부전용 주택구입자금 대출 글을 참고하시기 바랍니다.

1) 대출 금리 비교 시

다른 조건 없이 3종류의 대출 금리만 놓고 비교했을 때 가장 낮은 금리 순으로 정리하면,

신혼부부전용 구입자금 대출(연 2.15% ~ 3.0%) < 내집마련 디딤돌 대출(연 2.45% ~ 3.3%) < 특례보금자리론 우대형(연 4.25% ~ 4.55%) < 특례보금자리론 일반형(연 4.65% ~ 4.95%) 입니다.

2) 주택 가격 6억원 초과 또는 부부합산 연소득 7천만원 초과 시

담보주택 평가액이 6억원을 초과하거나 부부합산 연소득이 7천만원을 초과하는 경우 내집마련 디딤돌 대출 및 신혼부부전용 구입자금 대출 상품을 이용할 수 없기 때문에 3종류 상품 중 상대적으로 금리가 높은 특례보금자리론의 일반형 상품을 이용할 수 밖에 없습니다.

다만, 일반형 상품도 과도한 가계빚을 유발한다는 지적에 따라 2023년 9월 26일까지만 신청을 받고, 27일부터는 대출 신청 접수를 중단할 예정이니 참고하시기 바랍니다.

3) 주택 가격 6억원 이하 및 부부합산 연소득 7천만원 이하 시

담보주택 평가액이 6억원 이하이면서 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 경우 특례보금자리론의 우대형 상품, 내집마련 디딤돌 대출 및 신혼부부전용 구입자금 대출 상품 모두 이용이 가능합니다.

최초 주택 구입자이면서 혼인 기간이 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정이신 분이라면 대출 금리가 가장 낮은 신혼부부전용 구입자금 대출 상품이 가장 유리합니다.

다만, 최초 주택 구입자가 아니거나 신혼부부요건을 충족하지 못하신 분이라면, 신혼부부전용 구입자금 대출 상품을 이용할 수 없어 내집마련 디딤돌 대출 상품이 가장 유리합니다.

신혼부부의 내집마련 정부지원 대출 상품 3종류 중에 상품명에서 알 수 있듯이 신혼부부전용 구입자금 대출 상품이 가장 저금리로 최초 주택 구입자이고 신혼부부요건을 갖춘 분에게 가장 유리한 상품입니다.