신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품 총정리

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품은 LH 신혼희망타운 분양계약을 체결한 무주택자이신 분이 최대 4억원까지 연 1.6%의 고정금리로 대출을 받을 수 있으며, 주택 처분에 따른 수익을 공유하는 대출상품입니다.

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품은 주택매각 또는 대출상환 시 주택가격 상승에 따른 처분 수익은 주택도시기금과 공유하고 손실은 공유하지 않아 수익공유형 모기지 상품과 유사한 개념입니다.

수익공유형 vs. 손익공유형 모기지 핵심 내용 비교는 이전 포스팅을 참고해 주세요.

대출 대상

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품은 신혼희망타운 분양계약을 체결한 분으로 다음 요건을 충족하는 경우 대출 지원을 받을 수 있습니다.

  • 대출신청일 현재 만 19세 이상 세대주(세대원 포함)로서 세대주 포함 세대원 전원 무주택자

대출 상품 내용

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품은 신혼희망타운 주택가격의 최대 4억원까지 연 1.6%의 고정금리로 대출을 지원 받을 수 있으며, 매각 이익이 발생할 경우 주택도시기금과 그 수익을 공유하게 됩니다.

  • 대출한도 : 4억원 이내 (주택가격1)×담보인정비율2) 이내)
    1) 주택가격 : 주택공급계약서상 분양가격(발코니 확장비용 포함, 추가선택품목 비용 제외)
    2) 담보인정비율 : 30%~70% 중 10%p 단위로 선택
  • 대출금리 : 연 1.6% (고정금리)
    ※ 단, 2023.8.30. 이전에 사전청약 입주자모집공고 또는 본청약 입주자모집공고 중 1개라도 실시한 사업장은 연 1.3%
  • 대출 대상주택 : LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하신혼희망타운 주택 
  • 대출신청시기 : 잔금지급일 약 2달 전부터 대출 신청
  • 대출기간 : 20년 또는 30년 중 선택
  • 상환방법 : 원리금균등분할상환
    ※ 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금 균등분할상환 
  • 조기상환 : 대출기간 중 조기상환할 경우 대출 취급일로부터 3년이 경과된 후 대출금액 전액 상환
    ※ 조기상환 수수료 없음
  • 부대비용
    – 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
    – 근저당권설정비 : 은행부담 (단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)
    – 감정비용 : 대출만기 시 시세감정비용은 은행이 부담하며, 대출기간 중 주택을 매각하거나 대출금을 전액 중도에 상환하는 경우의 시세감정비용은 고객 부담
  • 담보 제공 : 해당 주택에 1순위 근저당권 설정 (근저당권 설정비율 130%)

처분 이익 공유

– 주택매각 또는 대출만기 또는 조기상환(전액)하는 경우에는 약정에 의한 처분(평가)수익을 대출금 상환 시에 대출원리금에 추가하여 정산 (손실이 발생한 경우에는 정산하지 않음)

– 대출금 상환 또는 대출만기 시 처분(평가)수익의 50% 이내에서 대출기간 및 자녀수에 따라 정산비율로 정산

※ 자녀수는 신혼희망타운 분양계약을 체결한 날로부터 대출금 상환 또는 대출만기까지 가족관계등록부에 등재되거나 등재되었던 만 19세 이하의 미성년 자녀(출산, 입양 포함, 파양 제외)수를 의미

대출 신청 방법

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품은 취급은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행)에 직접 방문하여 상담 및 신청이 가능합니다.

▣ 대출 신청절차

① 은행 방문 및 상담 신청
② 대출상담 및 대출금액 산정
③ 대출신청 및 서류제출
④ 대출심사 및 승인
⑤ 대출금 수령

▣ 대출 준비서류

  • 매매(분양)계약서
  • 주민등록등본 (1개월이내 발급분)
  • 아파트 등기사항전부증명서(이전등기 전의 경우 생략 가능)
  • 가족관계등록부 (1개월이내 발급분)

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품은 연 1.6%의 고정금리로 최대 4억원까지 대출을 받을 수 있는 상품으로 매각 시 이익이 발생할 경우 주택도시기금과 수익은 공유하지만 손실은 공유하지 않고 본인이 부담해야 하는 대출상품입니다.

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