특례보금자리론은 주택 구입에 필요한 자금을 시중은행 주담대보다 낮은 금리로 최대 5억원까지 대출해주는 정책금융 상품입니다. 부동산 실수요자의 금리 변동 위험을 줄여주기 위한 고정금리 상픔으로 2023년 1년간 한시적으로 운용됩니다.
주택마련을 위해 대출을 알아보고 계신다면 내집마련 디딤돌 대출 상품도 같이 비교하시고, 만일 신혼부부라면 신혼부부전용 주택구입자금 대출 상품도 같이 알아보셔서 본인에게 유리한 상품을 선택하시면 좋을 것 같습니다.
특례보금자리론이란
특례보금자리론은 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품으로 고금리 시대에 서민 대출 부담을 완화하기 위해 신규로 대출을 받으려고하는 분, 기존 대출을 갈아타려고하는 분, 전세보증금을 돌려줘야하는 분 등을 위한 대출 상품입니다.
특례보금자리론 신청 대상
아래 요건을 모두 충족하는 경우 신청할 수 있습니다.
- 연령 : 민법상 성년
- 국적 : 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 신용 : 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
특례보금자리론 신청 기간
2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일
특례보금자리론 대출 요건
- 주택 : 실거주용으로 사용되는 아파트, 연립·다세대·단독주택
- 주택가격 : 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원 이하 주택
※ KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용
- 소득 : 제한 없음
※ 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요
- 주택수 : 무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환·보전용도)
※ 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택 처분 조건(3년 이내)
- 자금용도 : 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환
특례보금자리론 지원 내용
특례보금자리론은 아래와 같이 일반형과 우대형 상품이 있습니다. 이중 일반형 상품은 과도한 가계빚을 유발한다는 지적으로 9월 26일까지만 신청을 받고 27일부터는 접수를 중단할 예정이니 참고하시기 바랍니다.
- 대출 한도 : 최대 5억원
- LTV : 최대 70% (생애최초 주택구입자 : 80%)
- DTI : 최대 60% (DSR 미적용)
- 대출 금리 (고정금리)
– 일반형 (주택가격 6억원 초과 or 부부합산소득 1억원 초과) : 연 4.65% ~ 4.95%
– 우대형 (주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 1억원 이하) : 연 4.25% ~ 4.55%
공시일 : 2023.9.7. (연 %)
| 구분 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 일반형 | 4.65 | 4.75 | 4.80 | 4.85 | 4.90 | 4.95 |
| 우대형 | 4.25 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | 4.50 | 4.55 |
- 우대 금리 (최대 0.8%p 적용)
– 신혼가구 (주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 7천만원 이하) : 0.2%p
– 저소득청년 (주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 6천만원 이하) : 0.1%p
– 사회적배려층 (주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 6천만원 이하) : 0.4%p
※ 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구
– 미분양입주자 (주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 8천만원 이하) : 0.2%p
※ 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자
– 전세사기피해자 (주택가격 9억원 이하, 소득제한 없음) : 0.4%p
특례보금자리론 신청 방법
한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융 앱에서 신청이 가능합니다.
문의 : 한국주택금융공사 정책모기지부 (T. 1688-8114)
특례보금자리론 상품 중 일반형은 9월 26일까지 신청이 가능하니, 주택 가격이 6억원을 초과하거나 부부합산 연소득이 1억원을 초과하시는 분은 서둘러 신청하시기 바랍니다. 우대형은 2024년 1월 30일까지 운영될 예정입니다.
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